广州继6月份出让住宅用地三个月后，于昨日再卖四幅地块，一幅位于海珠区工业大道，要建100%中小户型；两幅位于花都区风神大道，都需建70%中小户型；另一块是位于大学城的旅业用地。此次住宅用地出让为今年首次大规模卖地。由于开发商参与度极低，最终两幅流拍，两幅低价成交。而参与的5家开发商中，没有一家大型房地产上市公司的身影。

　　统计显示，昨日原本打算出让的三幅住宅用地共约可建成1752套房。其中，位于花都的两块地——花都马溪村1号地和2号地共23万多平方米，是今年最大的两块住宅用地，出让公告要求两地块中小户型住宅要占70%。1号地块至少可建成1052套房；2号地块至少可建成533套房。广州市风神限价房项目正位于这两块地附近。但两宗地最后均无买家报名竞投而被政府收回。

　　唯一一宗位于广州市区的海珠区工业大道新业路东侧地块，有3个竞买人参加，最终由3号不知名的广东鸿益实业有限公司以5500万元夺得，折合楼面地价为3653元/平方米。据悉，该地块可建设用地面积为6875平方米，建筑面积为15054平方米，必须100％建设套型建筑面积90平方米以下住房。另外一宗旅馆业用地，则以2082元/平方米的楼面地价，被广东华盛投资集团有限公司竞得。

　　对于今年土地市场上出现的骤冷，广州市国土房管局副局长黄文波表示：“今年土地市场之所以和去年相差这么大就是两个原因，第一是金融调控，资金链紧张，第二就是预期，开发商拿了土地后可能要等两三年商品房才能上市，这里存在一个对预期的判断，开发商可能对后市的信心不足。”

　　黄文波表示，今年以来市场发生了很多变化，因此国土部门有意识减少土地出让，其目的是为了观察市场。比如土地流拍了，有关部门会回去分析流拍原因，研究是底价制定太高超过开发商预期，还是推地的区域不够理想、区域供应量太大，以便后期出让地块之时作出更为科学的调整。

　　至于是否会因为土地市场遇冷而减少今年的土地供应，黄文波给出了否定的答案。按照此前的供地计划，广州今年的供地量在2.5~4平方公里之间。他说：“怎样保持房地产市场的长期平稳，其中一个问题就是土地的供应。我们要保持土地供应量的稳定性，这样市场才能长期稳定。不能够说今年市道不好，地价卖低了，就不供地。今年，我们还是要完成最低出让计划，这是我们的底线。”

　　黄文波指出，去年是一个不正常的市场，房价的快速上涨导致了许多开发企业对市场预期的判断出现了失误，产生了很多地王。“但是高地价不等于高房价。”土地市场和房地产市场是两个不同的市场，它们有密切的关系，但是也有区别。商品房总的来说，是靠市场的供求关系来决定价格，这是真理，而绝不是靠成本决定价格。也就是说土地成本高，房价未必会高。