■表象:楼盘打折、降价潮流涌动

楼盘打折、降价近日开始在国内几个城市涌动，楼市“拐点论”似乎更多了些现实的证据。甚至有民间团体打出“联合砍房”的旗号，试图在楼市走弱期间，扭转此前延续多年的卖方市场局面。从运行痕迹上来看，国内房地产市场似乎正在步国际市场的后尘，不过有观点明确表示，中国的楼市不同于美国、英国和澳大利亚，有着庞大需求基础的国内市场面临的仅仅是一次大规模的调整。

虽然近来的世界经济形势稍有好转，但最近公布的数据显示，美国、英国、法国的房地产市场仍旧低迷，新房销售同比大幅下降，房产似乎很难出手。

美国商务部公布的数据显示，7月份美国新房销售量虽比6月份上涨了2.4%，但同比降幅则达到了35.3%。另外，7月份美国新房销售中间价也同比下降了6.3%。法国可能已经陷入房产危机，今年上半年，法国新房销量同比萎缩30%以上，截至6月30日，新房存量创下近30年来的新高，住宅的销售周期也由原来的8个半月延长到了15个月。英国的房地产市场也不景气，从房贷金额看，7月份抵押贷款净额为43亿英镑，同比下降了22.7%。

9月9日，美国宣布政府将接管两大房贷巨头—————房利美和房地美，根据这项美国有史以来最庞大注资计划，截至2009年12月31日，美国财政部将向“两房”最多注资2000亿美元。

不少分析人士指出，接管“两房”，属于美国政府必然的选择，是金融市场复苏的重大利好，应该能够起到稳定市场、提振信心的作用。不过业内专家表示，美国巨资接管“两房”，只能表明“两房”的“底”被美国政府兜住了，并不代表美国房地产消费就此复苏，更不能轻言美国经济见底。

■揭示:全球房市传递转向信号

从2000年的股市泡沫破裂之后，房地产价格上涨相当程度上维系了世界经济的发展。2000年至2007年之间，世界范围内房屋实际价格上涨迅速，从美国、英国、澳大利亚到法国、西班牙，房地产市场出现了大量泡沫。历史性的低利率促使购房者更多地借贷；在股市崩溃后，家庭对股票投资失去信心，这两个原因导致全球房价居高不下。全球房价泡沫比20世纪90年代末的全球股市泡沫或者20世纪20年代末的美国股市泡沫更为严重。

这样的持续上涨势头让不少专家担心，迟早有一天类似股市泡沫崩溃的一天会在房市重演，不过和股市崩盘不同的是，房地产市场的下跌往往比较迟滞。尽管如此，从2005年到2007年春季之前的两年多时间里，很多国家的房地产市场都给出了转向的信号。

由于美国的利率上升和住房市场持续降温，美国“次贷危机”从2006年春季开始逐步显现。此后全球房地产市场受到传导。俄罗斯房地产市场在2007年经历了飞速上涨的牛市，在2008年第一季度房屋价格增长幅度开始回落，平均价格增长幅度从2007年第四季度的30%，开始回落到2008年第一季度的22%。西欧地区的发达国家，由于和美国经济关系密切，房地产市场发展也出现困难。西欧地区的整体房屋价格平均上涨3.8%，是自1997年以来12年当中的最低增长幅度。

相比之下，亚洲市场经济前景普遍优于欧洲和美国，而且人口基数庞大，长期住房需求旺盛，这让亚洲楼市价格实现了稳定快速的增长幅度。

■探析:国内房价“理性回归”

有关楼市拐点的说法，一直在房地产界争论得沸沸扬扬。作为具有消费和投资双重性质的重要不动产，楼市的每一个变化都牵动多方神经。美国次贷危机所产生的效应已经不仅仅影响各国的楼市，而是波及全球金融市场。但是单纯参考全球主要房地产市场几年来的走势情况，有业界专家更愿意将当前国内楼市的现状称之为房价的“理性回归”。

与此同时，国内房地产市场还可以借鉴相关经验。有观点认为，虽然房价一定程度上实现了“回归”，但并不代表中国房地产市场也要面临国内类似“次贷”危机的压力，进而跟随世界整体潮流掉头向下。和其他市场比起来，近两年国内房地产市场的繁荣虽然有投资性需求的推动，但更主要的还是有实实在在的住房消费需求支撑，即所谓“刚性需求”。国内经济学家指出，在一系列宏观调控措施的作用之下，中国房地产行业开始了一轮调整期，而这样的调整将更加有利于其长期健康的发展，“理论上来说，这并不是拐点。”